مقدمه: به نظر می رسد در اماکن تجاری در بسیاری ازشغلها محل کار برای شخص اهمیت زیادی دارد. به این صورت که وقتی شخصی مغازه ای باز می کند بعد از یک مدت اعتباری پیدا می کند، مشتریهایی پیدا می کندحق سرقفلی ناظر به همین حالت است یعنی حقی که برای صاحب مغازه در رابطه با مشتریها ومحل پیدا می ش
دسته بندی: علوم انسانی » حقوق
تعداد مشاهده: 171 مشاهده
فرمت فایل دانلودی: rar
فرمت فایل اصلی: docx
تعداد صفحات: 71
حجم فایل: 41 کیلوبایت
فهرست مطالب
فصل اول کلیات
گفتاراول: تعریف سرقفلی
گفتار دوم: تعریف حق کسب وپیشه وتجارت
گفتار سوم: تفاوت حق سرقفلی با حق کسبه وپیشه وتجارت
فصل دوم: بررسی ماهیت حقوقی وفقهی سرقفلی
گفتاراول: سوابق تاریخی
بند اول: قانون تعدیل مال الاجاره مصوب 1317
بند دوم: قانون سال 1339
بند سوم: قانون روابط مؤجرومستأجر سال 1356
بندچهارم: قاون روابط مؤجرومستأجر سال1362
بندپنجم: قانون روابط مؤجر ومستأجر سال 1365
بندششم: قانون روابط مؤجر ومستأجر سال 1376
گفتار دوم: وضعیت سر قفلی وحق کسب وپیشه وتجارت ازنظر فقهی
بند اول: نظریات امام خمینی
بند دوم نظریات حضرت آیت الله خویی (ره)
بند سوم: نظرآیت الله سید علی حسینی سیستانی
بند چهارم: نظرسید عبد الکریم موسوی اردبیلی
بند پنجم: نظیر میرزا جوادتبریزی
بند ششم: نظر سید مهدی موسوی شهری
فصل سوم: احکام سر قفلی وحق کسب وپیشه وتجارت
گفتار اول: سر قفلی دررابطه مالک ومستأجر دست اول
گفتار دوم: سر قفلی دررابطه مستأجر اول ومستأجردوم
گفتار سوم: مبلغ سرقفلی
گفتار چهارم: نکاتی درباب سرقفلی
فصل چهارم: دعاوی مربوط به سرقفلی وحق کسب وپیشه
گفتاراول: موارد پرداخت کل سرقفلی به مستأجر
مبحث اول: تخلیه به لحاظ احداث بنا
مبحث دوم: تخلیه به منظور احتیاج شخصی موجر
محبث سوم: تخلیه محل کسب برای سکونت
گفتار دوم: موردی که نصف سر قفلی اسقاط می شود (انقال به غیر)
گفتار سوم: موارد اسقاط حق سر قفلی
محبث اول: تخلیه به لحاظ تعدی و نفریط
مبحث دوم: تخلیه به لحاظ تغییر شغل
مبحث سوم: تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها
مبحث چهارم: تخلیه به لحاظ تخلف از شرط
گفتار چهارم: گزارش کارگاه حقوقی درمورد سر قفلی
منابع ومأخذ
مقدمه:
به نظر می رسد در اماکن تجاری در بسیاری ازشغلها محل کار برای شخص اهمیت زیادی دارد. به این صورت که وقتی شخصی مغازه ای باز می کند بعد از یک مدت اعتباری پیدا می کند، مشتریهایی پیدا می کندحق سرقفلی ناظر به همین حالت است یعنی حقی که برای صاحب مغازه در رابطه با مشتریها ومحل پیدا می شود. زیرا اگرمستأجر محل کارش را تغییر دهد مشتریهای خود را از دست می دهد ومجدداً باید از صفر شروع کند.
سر قفلی مفهومی متمایز از حق کسب وپیشه وتجارت است و آنچه در قانون روابط مؤجر ومستأجر موردبحث قرار گرفته حق کسب وپیشه وتجارت است نه سر قفلی. با توجه به اینکه فقها درمورد خلاف شرع بودن این نهاد حقوقی حکمی نداده اند وقانونگذار بعداز انقلاب این پدیده پذیرفته واغلب محاکم حتی دیوان عالی کشور هم حق کسب وپیشه وتجارت را موردحکم قرار داده اند ودرعرف تجّار هم این مسئله پذیرفته است دراعتبار حق کسب وپیشه وتجارت تردیدی نیست.